香港三房公寓租金 全球最貴

工商時報【記者廖珪如╱綜合報導】
香港近兩年IPO市場火熱，越來越多海外或大陸企業紛紛到香港設立辦公室，湧入的人潮推動租屋需求，令香港已經超越東京，成為全球三房式公寓租金最高的地區，每月租金在1萬美元以上。

想在地狹人稠的「東方之珠」尋覓住處，付出的代價超越紐約和倫敦，根據人力資源咨詢公司ECA International調查顯示，想在香港最受歡迎的街區租一套不帶家具的三房室公寓，每月起碼需要1.18萬美元，租屋者每年需要付出14.2萬美元的租金，才能租下一套好的三房式公寓。
據ECA表示，這一數字比2011年增加了15％﹐同時也是香港人平均工資的5倍多。ECA International亞洲區域總監關禮廉（Lee Quane）說，房租價格上漲是因為需求上升。關禮廉說，如今，企業早已不僅只將高級管理人員派駐到香港：香港出現了新一代外籍員工，他們相對年輕，且職位較低。

關禮廉說，雖然西方企業在香港的人員派駐規模已經相對固定下來，但鑒於香港（IPO）市場的強勁增長，越來越多的韓國、日本和大陸企業選擇將觸角延伸至香港，紛紛在港開設新辦公室，進駐的人員推高了租屋需求。與此同時，部分香港市民因為樓價急升而轉買為租，令租金有更大上升空間。

關禮廉指出，上述原因再加上香港房屋售價高企，使香港的房屋租賃需求得到了雙重推動。香港本地居民同樣也轉向了租房市場，這助推了房租上漲。和東京的可比房型相比，目前香港高端社區1套三居室公寓的月租起碼要高出2,300美元。在高檔住宅價格排名榜上，東京僅次於香港位列第2。

當然﹐香港極為有限的空間也是房租高企的原因之一：香港是全球人口最稠密的城市之一──比如在香港觀塘區的部分區域，不到一平方英里的土地上住著超過5.45萬人。

關禮廉強調，雖然今年外在經濟不明朗，外企可能會減少派員工來港，但香港位置接近大陸，加上法律完善及員工質素高等，雖然租金高企，相信仍會吸引外資到香港。關禮廉估計，今年香港住宅租金還有上升空間，可能再上升5％，繼續位列全球最高。